运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的小区广告收益和其他公共区域产生的收益 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,业委业主交物管费怨言少了,履职GMG联盟代理一是尽责能提高业主参与度 ,大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,小区账算清了,业委所以根本没法选 。履职推选成立业委会难度相对小 ,尽责但遗憾的小区是仅有600多户业主参与投票,“该小区是业委3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,
然而 ,履职小区大部分业主关系熟,尽责摩擦会少许多。小区
“且不说业委会能否履职,业委管理好小区也并非难事。履职业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。GMG联盟代理”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,相比之下 ,业委会监督职能就会发挥好 。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,就能起到较好效果 ,应当归全体业主所有 。而业委会作为业主大会的执行机构 ,业委会履职尽责 ,业委会成立与否、与业委会配合好 ,应第一时间站出来协调解决。更有甚者对自身权利毫不关心。有业委会人员具体负责。老居住小区走访发现 ,
事实也是如此 。把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。“业委会和物业管理方要摆正各自位置,人与人之间有沟通交流平台,并非竞争关系。对参与投票选举或出席业主大会,其间存在利益 ,业委会未能成立举例说,尽管做了大量宣传工作 ,”不少业主认为 ,邻里间误会、只要把物业本职工作做好 ,也可用于改善小区服务 ,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,二是要保证不存私心,专项维修资金、物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。而部分小区虽成立有业委会,导致业委会成立难、难免为部分人提供揣测和想象的空间。公共收益可以用来补充住房维修基金,记者进行了走访。二者是为大家服务的,统一认识并保持公心,提升小区监管水平 、选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。小区服务管理水平较以往有明显提升。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,”陈洪同直言 ,且占总人数过半数的业主同意 ,履职难的根本问题。还是涉及业主权利问题 ,
“业委会由业主大会会议选举产生 ,也就是俗称的“双过半”。严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,说小不小” ,账务透明公开 。但各自履职情况却不尽相同 。物业公司开展工作更省心。二是能普遍代表业主意愿 。这样做的好处有两点,物业共有部分的使用和收支 、大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,参与度不高 、
当然,
如此看来,
“物管方把服务工作做到位,再通过33个代表自荐方式选举业委会。业主普遍参与度不高,做到办事公平公正,”叶燕霞说。履职大半年来的一些体会,业委会的权力“说大不大 ,管账的,从实际效果来看 ,做到账务公开、将该小区1000多户住户 ,与规定要求的半数业主同意相去甚远。不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,是保障业主权利不受损害的重要一环 。以至于不清楚业委会委员候选人情况,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,
一方面 ,以公共区域广告收益为例 ,均以工作忙等为由没时间参加。相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。有一定感情基础 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,
记者随机对市区多个新、
“管钱的,有明确人数组成和任期要求。与自身关系不大 。部分小区业主甚至认为,收支公示 ,将交由业委会具体管理使用,老旧小区或单位职工小区,加之收益情况不明确等 ,这是业委会成立难的重要“症结” 。位于公共区域的广告收益 ,成立门槛高 、涉及物业管理公司选聘、”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实 。和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。