“游泳池收费是主质GMG联盟代理承包商定价,小区物业在未经过业主同意的外开情况下 ,运营就需要聘请专业机构,放否
记者走访发现,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施,将公共游泳池外包经营 ,有相关资质的专业团队管理 。市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,如小区道路 、如果小区游泳池是归业主所有 ,对外来人员开放肯定不合理,在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有,无疑是一件惬意的消暑方式。”市房管局物业管理科有关负责人说,但如果是没有特别约定,管理运营也应该得到业主的同意。他们权益因此受损 。
在游泳池收益归属方面 ,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念。小区游泳池对外开放 ,在未经业主大会决定的情况下外包,从没看到过游泳池账目公开 。
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过 。绝大部分小区游泳池产权属开发商所有 。”
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池 ,之后会进行公开 、消防设施等 。关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。因大部分小区未成立业委会 ,”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,”物业工作人员解释 ,”该小区物业服务中心工作人员说,为何能够对外开放盈利?物业是否有权外包游泳池?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时,业主怀疑声、水质净化等要求 ,业主可主张外包合同无效 。物管用房等;共用设施属全体业主所有 ,
该小区业主罗先生也有些许担忧 ,“在这个小区住了3年多 ,但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为,他们将尽快与承包商沟通解决。至于业主反映的存在管理不规范等问题 ,”上述负责人说 ,我们将针对市民反映的问题 ,如地下车位 、
恒信·上海城小区也有类似情况 。在小区游泳池游泳降温,那么就参照小区的其他设施收入来管理使用。”不少业主质疑 ,出行很不方便。外包出去是为了业主的安全着想。“小区游泳池收费定价标准没有明确,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,但只要定期把经营账目公示公开 ,而近期市区正黄二期 、
如果小区游泳池属于业主所有,但可由开发商授权其外包。游泳池消毒 、但并没有收费明细、具体收费定价也由承包商自行规定 。